Zurück zur ÜbersichtDas kann der Förderrechner Wohnraum
Entwickelt für Projektentwickler, Investoren und Kreditberater im geförderten Wohnungsbau – in allen 16 Bundesländern. Jedes Modul spart manuelle Arbeit und reduziert Fehler.
Vom Projekt zur Entscheidung
1 · Starten oder importieren
Neu beginnen oder eine bestehende Renditeberechnung als PDF hochladen – der Assistent übernimmt die Werte und zeigt Abweichungen.
2 · Standort & Kosten
Gemeinde und Mietniveau auswählen, Grundstück und Baukosten ansetzen. Bodenrichtwerte je Land abrufen oder anhand des amtlichen Portals manuell eintragen.
3 · Optimieren
Förderung und Finanzierung vergleichen, Kosten- und Mietannahmen variieren und den Einfluss auf Cashflow und Rendite prüfen.
4 · Ergebnis prüfen
Cashflow, DSCR, EK-Rendite und Exit inklusive Bewertung und Fazit – als PDF exportierbar.
WFR bleibt aktuell
Landes- und Kommunalquellen monatlich, KfW und BAFA wöchentlich prüfen. Änderungen erst nach fachlicher Freigabe übernehmen; gespeicherte Projekte bleiben unverändert.
Kommunale Förderung ergänzt
Belegte Stadt- und Regionsprogramme nach Ihrer Bestätigung einrechnen und in PDF sowie Excel ausweisen. Weitere Orte mit Quellenhinweisen; keine vollständige Kommunenabdeckung.
Landesspezifische Förderprogramme
Alle 16 Länder mit eigenen Förderregeln und Programmgrenzen. Überwiegend Mietwohnungsneubau; Sachsen-Anhalt nur Junges Wohnen, Thüringen Neubau 2026–2030, Hamburg mit IFB-Einzelfallgrenzen.
Standort & Mietniveau
Gemeinde wählen und Mietniveau, Mietenstufe oder Förderzone nach Landesregeln zuordnen. Die Einstufung ist keine Förderzusage.
Bodenrichtwerte mit Quelle
In NRW und Niedersachsen BORIS-Werte abrufen und anpassen. Andernorts manuell mit amtlichem Quellenlink; Berlin zusätzlich mit GFZ-Umrechnung.
Baukosten nach Projektumfang
Baukosten, Grundstück und Nebenkosten transparent ansetzen und gegen die Kostengrenzen des Landes prüfen. Für Nordrhein-Westfalen zusätzlich Detailschätzung nach DIN 276 und Kostenszenarien.
Stellplätze (NRW)
Kosten, Miete und Vermietungsquote der Stellplätze einrechnen. Eigener Stellplatzschlüssel in NRW; andernorts über die Gesamtkosten abbildbar.
Cashflow, DSCR & Exit
Kapitaldienstfähigkeit, Mieterhöhungsspielräume und Exit-Rechnung mit internem Zinsfuß – getrennt ausgewiesen.
Schemabilder
Investitions- und Jahressicht als Grafik: Woher das Kapital kommt und wohin die Miete fließt – auf einen Blick.
PDF- und Excel-Export
Kalkulation, Bewertung und Fazit als PDF oder Excel exportieren. Gespeicherte Projekte per Link wieder öffnen; Berichte ersetzen keine Förderzusage.
Projekte über alle Länder
Projekte im eigenen Konto speichern und nach Bundesland wieder öffnen. Mit regulärem Zugang oder Einzelfreigabe; nicht im 10-Tage-Test.
ChatGPT & Claude Integration
Per MCP Projekte anlegen, gespeicherte Daten auswerten und Finanzierungsvarianten testen. Kommunale Förderung nur nach Bestätigung; ungespeicherte Browserentwürfe bleiben außen vor.
Bestehende Kalkulation importieren
Vorhandene Renditeberechnung als PDF hochladen: Ein Assistent liest die Werte aus, fragt Fehlendes ab, prüft die Rechnung und legt daraus ein Projekt an – inklusive Abweichungsbericht.
Optimierungs-Assistent
Kosten, Mieten und Finanzierung variieren und ihre Wirkung vergleichen. Landesregeln bleiben maßgeblich; die verfügbaren Stellschrauben hängen vom Fördermodell ab.
Zusatzdarlehen der Förderung
Energieeffizienz, Holzbau, Barrierefreiheit oder Grundstückskosten berücksichtigen, soweit das Land sie fördert. Höchstbeträge und erforderliche Nachweise bleiben maßgeblich.
Mehrere Darlehen parallel
Landesförderbank, KfW und Geschäftsbank in einer gemeinsamen Jahresrechnung – je Darlehen eigene Zinsen, Tilgung, tilgungsfreie Jahre und Zuschüsse über die Laufzeit.
Nutzungen & Flächen
Geförderte und frei finanzierte Wohnungen getrennt kalkulieren; zulässige Kombinationen folgen den Landesregeln. Für Nordrhein-Westfalen zusätzlich frei definierbare Flächenkategorien.
Bestand & Modernisierung (NRW)
In NRW Bestandsmieten, entfallende Erträge und laufende Finanzierung einbeziehen. Die übrigen Landesmodule sind auf Neubau ausgerichtet; Sachsen-Anhalt nur Junges Wohnen.
Renditen in Varianten
Eigenkapitalrendite mit und ohne Tilgung, Vergleich gefördert gegen frei finanziert, Exit-Szenarien mit internem Zinsfuß – dazu eine Ampel-Bewertung mit Empfehlungen.
Ein Blick ins Tool
Klicke auf einen Bereich, um Screenshot und Beschreibung auszuklappen. Alle Abbildungen zeigen Beispielwerte, keine echten Projektdaten.
Kapitaldienst vor und nach der zinsfreien Zeit, DSCR mit Warnschwelle und der Vergleich „gefördert vs. freifinanziert".
Häufige Fragen
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