Geförderten Wohnungsbau landesspezifisch kalkulieren
Kein Gewerbe, keine Büroflächen – nur geförderter Wohnungsbau. Berechnen Sie Ihr Projekt nach den jeweiligen Landesrichtlinien. Nordrhein-Westfalen ist verfügbar, das vollständige Niedersachsen-Modul kann gezielt freigeschaltet werden; weitere Länder folgen.
49 € netto / Quartal oder 175 € netto / Jahr · jeweils zzgl. 19 % USt. · keine Einrichtungsgebühr
Alle Angaben in den Abbildungen sind Beispielwerte, keine echten Projektdaten.
In vier Schritten zur Entscheidung
Starten oder importieren
Neu beginnen oder eine bestehende Renditeberechnung als PDF hochladen – der Assistent übernimmt die Werte und zeigt Abweichungen.
Standort & Kosten
Ort, Straße und Hausnummer eingeben; Mietniveau und Bodenrichtwert kommen automatisch. Grundstück, Nebenkosten, Baukosten und Stellplätze klar gegliedert.
Optimieren
Der Assistent schlägt Förderbausteine, Kosten- und Mietstellschrauben vor, rechnet sie durch und sichert das Ergebnis als Variante.
Ergebnis prüfen
Cashflow, DSCR, EK-Rendite und Exit inklusive Bewertung und Fazit – als PDF exportierbar.
Nur Wohnungsbau. Alles, was zählt.
Entwickelt von der FOURR GmbH in Köln – für nachvollziehbare Kalkulationen nach den unterschiedlichen Förderbedingungen der Länder.
Landesspezifische Förderprogramme
NRW mit Förderwegen A & B, studentischem Wohnen und Modernisierung; Niedersachsen mit den Einkommensgruppen A, B und C – jeweils nach Landesrichtlinie.
Standort & Mietniveau
Bewilligungsmieten und Fördergrenzen passend zum Standort: NRW-Mietniveaus sowie niedersächsische Mietenstufen I bis VII und Sonderregeln für die ostfriesischen Inseln.
Bodenrichtwert aus BORIS.NRW
Adresse eingeben, Bodenrichtwert übernehmen und den amtlichen Planausschnitt als Karte in Bericht und PDF mitgeben.
Drei Wege zu den Baukosten
Pauschalwert, DIN 276 und Detailschätzung laufen parallel – inklusive Szenarienvergleich von konservativ bis optimistisch.
Stellplätze eingerechnet
Stellplatzschlüssel, Kosten je Platz, Stellplatzmiete und Vermietungsquote fließen in Investition und Mieteinnahmen ein.
Cashflow, DSCR & Exit
Kapitaldienstfähigkeit, Mieterhöhungsspielräume und Exit-Rechnung mit internem Zinsfuß – getrennt ausgewiesen.
Schemabilder
Investitions- und Jahressicht als Grafik: Woher das Kapital kommt und wohin die Miete fließt – auf einen Blick.
PDF-Bericht
Der Export übernimmt genau die Ansicht, die Sie sehen: Schemabilder, Baukostenwege, Karte und Fazit – bankfertig.
Projekte vergleichen
Beliebig viele Varianten speichern, Zwischenstände sichern und Szenarien direkt nebeneinander prüfen.
ChatGPT & Claude Integration
Über einen MCP-Server lassen sich Ihre Projekte direkt in ChatGPT, Claude & Co. abfragen und durchrechnen – Anmeldung mit Ihrem eigenen Konto, Zugriff nur auf Ihre Daten.
Bestehende Kalkulation importieren
Vorhandene Renditeberechnung als PDF hochladen: Ein Assistent liest die Werte aus, fragt Fehlendes ab, prüft die Rechnung und legt daraus ein Projekt an – inklusive Abweichungsbericht.
Optimierungs-Assistent
Konkrete Fragen zu Förderbausteinen, Kosten, Mieten und Finanzierung – jede Antwort wird sofort durchgerechnet und lässt sich als eigenes Varianten-Projekt sichern.
Zusatzdarlehen der Förderung
Holzbau, Effizienzhaus 40 und Netto-Null, Klimaanpassung, Barrierefreiheit, Umnutzung und Denkmal – mit Obergrenzen, Tilgungsnachlass und Quelle je Baustein.
Mehrere Darlehen parallel
Landesförderbank, KfW und Geschäftsbank in einer gemeinsamen Jahresrechnung – je Darlehen eigene Zinsen, Tilgung, tilgungsfreie Jahre und Zuschüsse über die Laufzeit.
Freie Nutzungs- und Flächenkategorien
Geförderte und freie Wohnungen, Stellplätze und sonstige Flächen einzeln erfassen – mit eigener Miete, Fläche und Förderweg je Kategorie.
Bestand und laufende Finanzierung
Bestehende Mietverträge, entfallende Erträge und eine laufende Finanzierung mit Restschuld, Zins und Restlaufzeit fließen in Cashflow und Wirtschaftlichkeit ein.
Renditen in Varianten
Mit und ohne Abschreibung, Tilgungszuschuss und Instandhaltung – dazu detaillierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Garage.
Ein Blick ins Tool
Klar gegliederte Eingaben, nachvollziehbare Ergebnisse, exportfertiger Bericht.
zzgl. 19 % USt. – 208,25 € brutto · 11 % günstiger
Jetzt freischaltenInklusive Anbindung an ChatGPT, Claude & Co. über den MCP-Server – kein Zusatzabo nötig, im Quartals- und Jahreszugang enthalten.
- Alle Programme, Standorte und Simulationen
- Bodenrichtwert & Planausschnitt aus BORIS.NRW
- PDF-Import bestehender Kalkulationen mit Abweichungsbericht
- Optimierungs-Assistent inklusive Varianten-Projekten
- Zusatzdarlehen, mehrere Darlehen und freie Nutzungskategorien
- Unbegrenzt Projekte speichern, PDF-Export
- Automatische Verlängerung – Kündigung bis 10 Tage vor Ablauf
- Zahlung über Paddle (Merchant of Record)
Konto anlegen, bezahlen, sofort loslegen.
Landesmodule im Überblick
Nordrhein-Westfalen ist verfügbar. Niedersachsen ist vollständig aufgebaut und wird administrativ oder individuell freigeschaltet. Die übrigen Landesmodule folgen.
Förderwege A und B, studentisches Wohnen, Modernisierung, Tilgungsnachlässe, Zusatzdarlehen sowie Bodenrichtwerte aus BORIS.NRW.
Einkommensgruppen A, B und C, Darlehen und Zuschüsse, Mietenstufen I bis VII, EH40 sowie Sonderförderung für die ostfriesischen Inseln.
Alle 16 Länder haben eine eigene soziale Wohnraumförderung. Der Rechner bildet heute Nordrhein-Westfalen vollständig ab, Niedersachsen (NBank, RL Mietwohnraum 2026) ist aufgebaut und wird schrittweise freigeschaltet; die weiteren Länder folgen. Bundesland vormerken.
Anbieter: FOURR GmbH, Vogelsanger Weg 95, 50858 Köln, Deutschland · admin@fourr.de · Bestellabwicklung über Paddle.com als Merchant of Record · Impressum · AGB · Widerruf & Erstattung · Datenschutz